Как распланировать земельный участок

• Анализ территории
• Где построить жилой дом
• Зонирование участка
• Обустройство зоны отдыха
• Особенности планировки участков разной площади

Планировка участка — самый ответственный этап. При правильном подходе к этому вопросу можно не только создать комфортные условия, но и избежать необходимости менять все «на ходу», когда уже возведены все постройки, закончено обустройство дорожек, высажены плодово-ягодные и декоративные культуры. Кроме того, в будущем это избавит от возможных конфликтных ситуаций с соседями, земельные участки которых граничат с вашим.

Подробней о том, как распланировать участок, расскажут наши специалисты.

Товары из этой статьи

Анализ территории

В первую очередь вам понадобится план вашего участка и смежных, соседних. Его можно сделать самостоятельно (с обязательным соблюдением масштаба) или заказать в государственной службе или частном центре, занимающимися кадастровыми и картографическими вопросами. В таком плане должна быть указана не только граница вашего участка с другими, но также расстояние от границ участков до соседних жилых и хозпостроек, и схема проложенных коммуникаций.

При планировании расположения дома или хозяйственных построек следует учитывать нормы, регламентирующие расстояние не только до забора или соседских построек, но и до линий коммуникации, в том числе, электроснабжения. Такие нормативы прописаны в ДБН Б.2.2-12:2019 — это ваш основной документ, который поможет при распланировании участка так, чтобы избежать в будущем штрафов и спорных ситуаций с соседями.

Вряд ли у вас в хозяйстве найдется нивелир и другие геодезические приборы. Поэтому лучше всего заказать геодезическую карту участка. Она поможет как правильно организовать участок с учетом особенностей рельефа местности, так и сделать любые постройки максимально прочными и долговечными, так как позволит точно ориентировать фундамент дома, сарая, гаража и пр. с учетом уровня наклона грунта. Этот момент очень важный, так как визуально перепады уровня могут не определяться, но фактически быть очень значимыми.

Как вариант, можно использовать гидроуровень, но важно понимать, что этот инструмент требует правильного применения и правильной интерпретации результатов.

Этот параметр наиболее важен при строительстве жилого дома. Не зная, как здание будет располагаться по отношению к сторонам света, вы не сможете спланировать размещение окон. Может получиться так, что окна будут в «слепой» солнечной зоне, и естественное освещение в комнатах будет крайне скудным.
Также стороны света важны при разбивке сада, виноградника, цветника — светолюбивые растения просто не смогут полноценно развиваться, постоянно находясь в тени ваших или соседских построек.

Где построить жилой дом

Как спланировать участок, зависит от того, где именно вы хотите построить дом. При разбивке территории учитывайте наиболее важные факторы:

●Фасад жилого дома лучше всего «повернуть» к улице, но в максимально допустимом по нормам отдалении от нее. Это позволит снизить уровень шума и пыли от проезжей части.

●Перед домом или сбоку от него должно оставаться достаточно места для организации небольшого парковочного места. Оно необходимо не только для парковки вашего личного автомобиля, но и для удобного подъезда ремонтных и экстренных служб.

● Между задней стеной дома и границами соседского участка нужно оставить место (с учетом нормативов) для хозяйственных построек. Их расположение на заднем дворе наиболее удобно — они скрыты от посторонних глаз и при этом находятся в быстром доступе для вас.

Зонирование участка

Распланировать участок с учетом всех функциональных локаций очень важно: это позволит заранее предусмотреть взаимное расположение всех зон, что существенно повысит уровень комфорта. К таким зонам относятся:

● Хозяйственная зона. В нее входят сараи, мастерские, погреб, постройки для домашней птицы, летний душ и пр. Оптимальное расположение — задний двор, за домом, или же в любом другом месте, но с возможностью постройки ограды между «парадной» и хозяйственной частью двора.

● Садовая и огородная зона. Если огородный участок нужно планировать с учетом уровня освещенности, то садовый — с учетом границ соседнего участка.

● Зона отдыха. Спланировать участок нужно с учетом ваших предпочтений. Так, если в этой зоне будет установлен бассейн, важно учитывать рельеф участка, уровень залегания грунтовых вод и расположение водопроводных, водоотводных коммуникаций и доступность электросетей (если планируется стационарный бассейн с системой фильтрации и пр.).

Также необходимо предусмотреть расположение двора — обычно это ровная мощеная площадка произвольной площади.

Обустройство зоны отдыха

Как спланировать участок около дома с учетом зоны отдыха, определяют ваши увлечения и предпочтения. Если вы любите отдыхать с друзьями и родными за приготовлением барбекю, разумно организовать крытую площадку, которая позволит проводить время в свое удовольствие в любую погоду.

Если же вы ценитель активного отдыха или у вас есть дети — зону отдыха можно частично перенести на газон, чтобы организовать на нем спортивную или игровую площадку.

Словом, ориентируйтесь на собственные вкусы касательно отдыха и планируйте участок, опираясь на личные предпочтения.

Обязательная часть организации этой локации — озеленение, которое зависит от уровня освещенности территории. Этот фактор определяет, что именно высаживать — розы, хвойники, глицинии или другие декоративные культуры, предпочитающие яркое или умеренное освещение. А близость к соседскому участку определяет, можно ли посадить высокорослые деревья или лианы, или лучше ограничиться кустарниками.

Особенности планировки участков разной площади

Планировка стандартного участка в 6 соток и целого «имения» в несколько гектар будут сильно отличаться по возможностям. Но в любом случае важно соблюдать нормативы застроек.

Владельцам маленьких участков рекомендуется уменьшить территорию сада и огорода в пользу зоны отдыха, а часть хозяйственных построек и функциональных помещений перенести в цокольный этаж. Также существенно спасает ситуацию двух-трехэтажное строительство. Оно позволяет намного увеличить общую жилую площадь, и одновременно уменьшить площадь, занимаемую домом.

Если на больших участках можно каждую зону сделать в собственном стиле, сочетая этнический, классический, минималистичный или другой ландшафтный дизайн, то при разбивке маленьких территорий заранее предусмотрите единство стилей. Это позволит создать целостный, органичный дизайн всего участка.

Будем рады, если наша статья поможет вам определиться с основами планировки дачного или другого участка, и избежать распространенных, но от этого не менее досадных ошибок.