Як розпланувати земельну ділянку

• Аналіз території
• Де звести житловий будинок
• Зонування ділянки
• Облаштування зони відпочинку
• Особливості планування ділянок різної площі

Планування ділянки — найвідповідальніший етап. При правильному підході до цього питання можна не тільки створити комфортні умови, але й уникнути необхідності змінювати все «на ходу», коли вже зведено всі споруди, закінчено облаштування доріжок, висаджено плодово-ягідні та декоративні культури. Крім того, у майбутньому це позбавить можливих конфліктних ситуацій із сусідами, земельні ділянки яких межують із вашим.

Детальніше про те, як розпланувати ділянку, розкажуть наші спеціалісти.

Товари з цієї статті

Аналіз території

Насамперед, вам знадобиться план вашої ділянки та суміжних, сусідніх. Його можна зробити самостійно (з обов'язковим дотриманням масштабу) або замовити у державній службі чи приватному центрі, які займаються кадастровими та картографічними питаннями. У такому плані має бути вказана не лише межа вашої ділянки з іншими, але також відстань від кордонів ділянок до сусідніх житлових та господарських будівель, та схема прокладених комунікацій.

При плануванні розташування будинку чи господарських будівель слід враховувати норми, які регламентують відстань як до паркану чи сусідських будівель, так й до ліній комунікації, зокрема, електропостачання. Такі нормативи прописані у ДБН Б.2.2-12:2019 — це ваш основний документ, який допоможе при розплануванні ділянки так, щоб уникнути у майбутньому штрафів та спірних ситуацій із сусідами.

Навряд чи у вас у господарстві знайдеться нівелір та інші геодезичні прилади. Тому найкраще замовити геодезичну карту ділянки. Вона допоможе як правильно організувати ділянку з урахуванням особливостей рельєфу місцевості, так і зробити будь-які будівлі максимально міцними та довговічними, оскільки дозволить точно орієнтувати фундамент будинку, сараю, гаража та ін. з урахуванням рівня нахилу ґрунту. Цей момент дуже важливий, тому що візуально перепади рівня можуть не визначатися, але фактично можуть дуже значущими.

Як варіант, можна використовувати гідрорівень, але важливо розуміти, що цей інструмент вимагає правильного застосування та правильної інтерпретації результатів.

Цей параметр є найбільш важливим при будівництві житлового будинку. Не знаючи, як будівля розташовуватиметься по відношенню до сторін світу, ви не зможете спланувати розміщення вікон. Може вийти так, що вікна будуть у «сліпій» сонячній зоні, і природне освітлення в кімнатах буде дуже мізерним.

Також сторони світу важливі при розбивці саду, виноградника, квітника – світлолюбні рослини просто не зможуть повноцінно розвиватися, постійно перебуваючи у тіні ваших чи сусідських споруд.

Де звести житловий будинок

Як спланувати ділянку залежить від того, де саме ви хочете побудувати будинок. При розбивці території враховуйте найважливіші фактори:

● Фасад житлового будинку найкраще «повернути» до вулиці, але в максимально допустимому за нормами віддаленні від неї. Це дозволить знизити рівень шуму та пилу від проїжджої частини.

●Перед будинком або збоку від нього має залишатися достатньо місця для організації невеликого місця для паркування. Воно необхідне не тільки для паркування вашого особистого автомобіля, а й для зручного під'їзду ремонтних та екстрених служб.

● Між задньою стіною будинку та межами сусідської ділянки потрібно залишити місце (з урахуванням нормативів) для господарських будівель. Їхнє розташування на задньому дворі найзручніше — вони приховані від сторонніх очей і при цьому знаходяться в швидкому доступі для вас.

id=2 Зонування ділянки

Розпланувати ділянку з урахуванням усіх функціональних локацій дуже важливо: це дозволить заздалегідь передбачити взаємне розташування всіх зон, що значно підвищить рівень комфорту. До таких зон належать:

● Господарська зона. До неї входять сараї, майстерні, льох, будівлі для свійської птиці, літній душ та ін. Оптимальне розташування — задній двір, за будинком, або ж у будь-якому іншому місці, але з можливістю спорудження огорожі між «парадною» та господарською частиною двору.

● Садова та городня зона. Якщо городню ділянку потрібно планувати з урахуванням рівня освітленості, то садову — з урахуванням меж сусідньої ділянки.

● Зона відпочинку. Спланувати ділянку потрібно з урахуванням ваших уподобань. Так, якщо в цій зоні буде встановлено басейн, важливо враховувати рельєф ділянки, рівень залягання ґрунтових вод та розташування водопровідних, водовідвідних комунікацій та доступність електромереж (якщо планується стаціонарний басейн із системою фільтрації тощо).

Також необхідно передбачити розташування двору — зазвичай це рівний брукований майданчик довільної площі.

Облаштування зони відпочинку

Як спланувати ділянку біля будинку з урахуванням зони відпочинку, визначають ваші захоплення та уподобання. Якщо ви любите відпочивати з друзями та рідними за приготуванням барбекю, розумно організувати критий майданчик, який дозволить проводити час на своє задоволення в будь-яку погоду.

Якщо ж ви поціновувач активного відпочинку або у вас є діти — зону відпочинку можна частково перенести на газон, щоб організувати на ньому спортивний або ігровий майданчик.

Словом, орієнтуйтеся на власні смаки щодо відпочинку та плануйте ділянку, спираючись на особисті уподобання.

Обов'язковою частиною організації цієї локації є озеленення, яке залежить від рівня освітленості території. Цей фактор визначає, що саме висаджувати — троянди, хвойники, гліцинії або інші декоративні культури, які віддають перевагу яскравому або помірному освітленню. А близькість до сусідньої ділянки визначає, чи можна посадити високорослі дерева чи ліани, чи краще обмежитися чагарниками.

id=4 Особливості планування ділянок різної площі

Планування стандартної ділянки в 6 соток і цілого «маєтку» в кілька гектарів сильно відрізнятимуться за можливостями. Але в будь-якому випадку важливо дотримуватися нормативів забудов.

Власникам маленьких ділянок рекомендується зменшити територію саду та городу на користь зони відпочинку, а частину господарських будівель та функціональних приміщень перенести на цокольний поверх. Також суттєво рятує ситуацію дво- та триповерхове будівництво. Воно дозволяє набагато збільшити загальну житлову площу і одночасно зменшити площу, яку займає будинок.

Якщо на великих ділянках можна кожну зону створити у власному стилі, поєднуючи етнічний, класичний, мінімалістичний або інший ландшафтний дизайн, то при розбивці невеликих територій треба заздалегідь передбачати єдність стилів. Це дозволить створити цілісний, органічний дизайн усієї ділянки.

Будемо раді, якщо наша стаття допоможе вам визначитися з основами планування дачної або іншої ділянки, та уникнути поширених, але від цього не менш прикрих помилок.